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·金融创新支撑租赁市场 建行率先入局广 

来源:丹东要闻网 发表时间:2018-01-04 20:48:38发布:丹东要闻网 标签:租赁 住房 租房

·金融创新支撑租赁市场 建行率先入局广 

  CCB建融家园APP上的房源列表北京租赁住房新政01月04日正式实施,北京市住房租赁监管平台和服务平台也同步上线运行,01月04日,国内首单央企租赁住房REITs—保利租赁住房REITs获上交所审议通过;01月04日,与碧桂园在北京举行300亿元长租住宅保障性基金战略合作签约仪式;01月04日,广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作;01月04日,建行深圳分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议,发布首款个人住房租赁贷款产品;同日,全国首单住房租赁类REITs产品—新派公寓权益型房托资产支持专项计划在深交所正式发行,业内人士认为,随着各地租赁住房新政的陆续出炉,一个新的租房时代正加速来临,一名建行总行高层对时代周报记者分析,上述事件表明,推动租赁市场发展的主要金融要素正在形成:企业端的金融支持、个人端的消费信贷支持、项目层面的资产证券化与退出机制等,有望逐步确立贯穿租赁业务“开发-运营-消费-退出”全产业链的金融支撑体系,服务全市224个中介便民服务点可办理备案首批同步上线的服务平台中,北京市房地产中介行业协会已经公布了官方的网页入口,而对已经入场的银行而言,虽然短期内难从租赁住房市场获得较高的收益,但能在租赁住房领域首先进行金融创新,才能取得先发优势。

  在办理备案登记时,需要填写两张表格,包括《北京市住房租赁备案申请表》、《租赁服务平台用户登记表》,如果是办理注销,则要填写《北京市住房租赁备案注销申请表》,“目前房地产市场的天花板已经逐渐呈现,作为优质资产的房贷规模在缩减,培育租房贷款市场或成为未来新的盈利点,北青报记者注意到,全市共有224个便民服务点,包括链家的89家门店、我爱我家的29家门店、麦田房产的16家门店,分布在北京各个区,创新“银政”合作模式30多年前,建行在深圳发放了全国首笔个人住房按揭贷款,揭开了我国个人住房按揭贷款发展的序幕,截至目前,可能由于市民知道得还比较少,还没有自行成交前往备案的例子。

  “按居贷”发布前一天,01月04日,广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作,根据北京租赁住房新政,在住房租赁监管平台办理住房租赁登记备案的,承租人依法申请办理公共服务事项时,将不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料,同时,建行向佛山建鑫住房租赁公司发放首笔住房租赁贷款,建行子公司广东建融住房租赁服务有限责任公司(下称“广东建融”)也正式挂牌,承租人为本市户籍,承租公共租赁住房和直管公房的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续”佛山市住建局一名负责人向时代周报记者表示,在此次的合作中,政府“有形的手”起到了重要的作用。

  大学毕业以后就长期租房的李先生对北青报记者表示,租房给他带来最大的麻烦就是涉及办理公共服务相关业务时,比如办理居住证、出国相关的一些手续等,甚至向银行贷款也需要提供在京有合法稳定住所的纸质证明材料,第一种模式中,银行与房企合作,双方签署租赁权转让协议,通过银行平台出租房源,与此同时,银行也可为租户提供包括租房按揭贷款在内的金融产品,住房租赁服务平台登记备案如果解决了这个问题,对广大的租房者来说是一个福音,此次和佛山达成的合作中,建行创新采取市场化运作、公司化经营、平台化管理的模式,与政府深度融合合作,“1”是指监管平台,“N”即市场主体建立的服务平台,监管平台由北京市住建委牵头搭建,通过相关政府部门的信息共享和数据集成,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作;服务平台通过数据接口与监管平台对接,为市民提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。

  五大平台全部由建行广东省分行搭建并部署在建行住房租赁服务“公有云”平台,进展建行突然宣布进军长租房市场相比房地产中介行业协会和链家、我爱我家等房地产机构,建设银行成为北京首批同步上线的服务平台令市场稍有些意外,根据双方战略合作协议,广东建融将参股佛山国资旗下的佛山建鑫住房租赁公司,以参股合营的方式参与当地住房租赁重大项目建设及运营,在当天的仪式上,建行参与投资的两家住房租赁服务公司——由建信信托控股的建信住房服务(深圳)有限公司(以下简称“建信住房”)及建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司也正式揭牌,目前建行已对佛山建鑫提供首笔6000万元住房租赁融资。

  当日,建信住房(深圳)立足深圳与诸多知名开发商联手,宣布向比亚迪等企业推出首批“CCB建融家园”长租房房源”高和资本执行合伙人周以升在采访中表示,租赁市场金融创新不仅是地产商商业模式转换的关键,也是政府发展模式转变的关键,这里的租客再也不用担心房东乱涨价或是收到“逐客令”,根据25家A股上市银行公布的2018年半期年报,今年上半年合计的涉房贷款为22.6万亿元,较去年年底的20.47万亿元(均采用集团或合并口径相关数据)增长了2.13万亿元,增幅为10.4%,很多房源都是花园式小区环境、新房精装修,可拎包入住,堪称年轻人的梦想之家。

  其中,中国银行和的涉房贷款合计占比均接近35%,目前,CCB建融家园已经在北京、武汉、深圳三个城市开通了服务,但随着住房租赁金融市场的不断完善,传统涉房贷款未来的影响力将会逐渐降低,其市场比例也将最终稳定在一个合理水平,武汉则有三个公寓上线,包括可遇人才公寓、集家公寓和红璞潮海公寓,租金在92元/月到15元/月之间,在利率上,目前深圳房贷利率普遍为基准利率的1.1倍(即5.39%)。

  现在有报价的是位于龙华新区的润达圆庭小区,包括三种户型,共98套房源,基于借款人资信状况,贷款额度期限最长10年,额度最高为100万元,只需在线上操作,当日受理,次日放款,周边交通便利、生活配套齐全,小区有健身房和室外泳池,装修大气实用”前述建行高层对时代周报记者表示,中介报价显示,附近的中航天逸小区,2018年建成的88平方米三居室,最近成交租金为66元。

  另一方面,租房贷款还能为房东提前一次性回笼未来数年的房租,获取租金+投资收益,此外,碧桂园荣汇花园、星河荣御、心海城、铭德大厦吉祥里豪庭等小区的房源暂时没有报价,但户型信息齐全,从4多平方米的开间到2多平方米的大复式,选择十分丰富,华南一家线上租房平台高管孙颖(化名)向时代周报记者坦言,目前巨头大举进入租赁市场,如何能够精准定位,确保自己的生存和发展空间,成为中小型平台最关心的问题,碧桂园长租品牌计划融居住、物业、金融、商娱、健康等多元内容于一体,为租客营造“梦幻之家”,另外可从房源评估、设计、装修、配置、招租、售后服务以及其他附加服务等方面发力,为业主提供一站式房屋租赁解决方案,譬如孙颖公司所提供的中高端公寓,均有为入住的租客提供各类增值服务:“从每日菜品的配送,到智能家电的维修,再到添置新的家具家电,租客都可以通过APP和我们的客服联系,足不出户就能够享受到由我们提供的生活服务,据统计,截至01月份,已有7多家科技型企业向建行提出承租意向”孙颖透露,他们公司目前也在和几家银行讨论,希望能够凭借自身在行业的先发优势成为巨头们的“领路人”,当天,建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司正式揭牌